Visite technique : pourquoi cela est important ?
Qu’est-ce qu’une visite technique ?
Vous êtes sur le point d’acquérir un nouveau bien à rénover ou vous êtes déjà propriétaires, la visite technique est une étape essentielle avant d’engager vos travaux de rénovation.
En effet, cette visite technique permet, en abordant de manière globale votre projet, d’avoir un avis technique général du bâtiment, une notion des budgets des travaux souhaités, d'identifier les pièges à éviter et de définir les priorités.
Qu’est-ce qu’une visite technique ?
Les éléments clés d’une visite technique
Une visite technique est une inspection détaillée de la propriété que vous souhaitez acquérir et/ou rénover. Il faut compter environ 3h de rendez-vous sur place (durée pouvant être différente selon l’ampleur du projet), afin d’analyser l’ensemble des problématiques et relever tous les points techniques qui auront un impact sur les travaux, tout en reprenant le cahier de charges de votre projet. L'expertise peut aider à identifier les problèmes cachés ou non évidents, tels que des dommages structurels, des fuites d'eau, des moisissures ou par exemple des problèmes électriques. Le but de la visite technique est de faire un état des lieux technique afin d’avoir une vision éclairée avant d’engager quelconques démarches (offre d’achat, signature de devis de travaux, rendez-vous banque…).
A cette analyse technique s’ajoute un échange sur le projet et une approche budgétaire.
Les éléments clés d’une visite technique
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Analyse du clos-couvert
L’analyse des éléments du clos-couvert du bâtiment est un point clé de la visite technique. Il est essentiel d’identifier tout défaut ou désordre visible, qui peuvent avoir un impact déterminant sur la pérennité de la bâtisse et peuvent entraîner de lourds et couteux travaux. -
Analyse des réseaux
Une analyse globale des réseaux de plomberie et électricité sera réalisée afin : d’évaluer la performance du système en place, sa corrélation avec le cahier des charges du maître d’ouvrage, constater d’éventuel vice apparent, ainsi qu’une évaluation du budget de travaux à prévoir. Un échange concernant l’évolution du système en place vers un système performant, dernière génération, comme la domotique ou le réseau de communication, pourra être abordée. -
L’isolation, système de chauffage et performance thermique
L’un des enjeux majeurs de notre époque est l'isolation thermique, la consommation énergétique et la performance thermique « été-hivers ». La plupart des anciens bâtiments sont de véritables passoires énergétiques. Il est donc essentiel de faire un bilan de l’état des différents postes d’isolation et de performance énergétique : L’isolation des murs et toiture, l’état des menuiseries extérieures ou encore du système de chauffage.
La notion de déphasage (confort thermique en été) pourra également être abordée. -
La corrélation entre votre cahier des charges et votre budget
L’un des points important, pour ne pas dire « le » point important, est la concordance entre votre cahier des charges et votre budget. Avec cette visite technique, vous aurez une première idée de l’enveloppe budgétaire à prévoir selon les différents points techniques vus ensemble. Cela vous permettra d’avoir une première idée pour savoir si votre projet est en adéquation avec votre budget, ou s’il faut revoir vos priorités et adapter votre projet à vos besoins et vos finances.
Ainsi, quels sont les avantages d’une visite technique ?
La visite technique présente de nombreux avantages pour les acheteurs de biens immobiliers et/ou propriétaires souhaitant engager des travaux de rénovation. Elle permet notamment de :
Pour les futures propriétaires et actuels propriétaires :
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Repérer les problèmes et les défauts potentiels
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Éviter les mauvaises surprises et les coûts imprévus
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Vérifier que leur budget travaux est en adéquation avec le projet
Pour les futurs propriétaires :
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Négocier le prix d'achat en fonction des travaux à effectuer, en mettant en avant l’analyse d’un maître d’œuvre qui aura décelé d’éventuels désordres qui devront être traités.
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Prendre une décision d'achat éclairée
Pour les propriétaires :
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Faire le bilan entre vos besoins et votre budget
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Prioriser les travaux nécessaires
Prix de la prestation : 500€ HT
Visite avec compte rendu oral sur site + Frais de déplacement 1€/km
Option pour un rapport écrit : + 500€